올림픽훼밀리타운 설계사 비교

입찰 제출 번호.

각 사 제안 브랜드명.

4사 제안은 6,831~6,999세대로 최대 약 2.5% 차이라 이 항목 단독 변별력은 작음. 세대수가 많을수록 일반분양 여력이 느는 방향이나, 늘어난 세대가 일반분양인지 임대·소형인지에 따라 효과가 다름.

기존 조합원 몫. 기준은 4,494세대.

일반분양 등으로 외부에 판매하는 몫. 이 수입이 조합원 분담금을 줄임.

일반분양 매출은 '분양가 × 세대수'가 기본이라, 세대수가 많아도 작은 평형 위주면 매출이 적을 수 있음. 전용면적 합계는 함께 볼 입력값이지 단독 변별 기준은 아님.

4사 모두 796세대로 동일함. 임대 세대수는 정비계획에서 정해진 값이라 설계사가 바꾸는 항목이 아님(변별력 없음).

4사 모두 약 300%(제3종 일반주거 법정 상한)에 근접해, 용적률 한 줄을 단독 변별 기준으로 쓰기엔 약함. 일반적으로 용적률이 높을수록 지을 수 있는 연면적이 커져 일반분양·사업성에 유리함.

낮을수록 건물이 덮는 바닥이 작아 동 사이·녹지에 여유가 생기는 경향. 4사(22~28%대)는 등급 차가 크지 않음.

같은 세대를 적은 동에 담으면 동 사이 외부공간이 넓어지고 한 동은 커지는 경향.

한 층에 들어가는 세대 수. 낮을수록 한적한 경향이나 동 구성에 좌우됨.

혼합(임대를 분양동에 섞음)은 서울시 소셜믹스 기조에 부합해 심의 부담이 작은 편.

입주 후 못 바꾸는 고정 사양. 천장고는 회사마다 표기 기준이 달라, 4개사를 같은 기준(기준층 우물천장)으로 정리한 값임.

대형 평형 폭.

전용면적 대비 실제 체감 사용면적의 최대 배율(각 사 자사 주장).

4사 모두 법정 최소 기준을 넉넉히 넘는 수준.

넓다고 곧 시설이 좋은 것은 아님. 면적에 복도·로비가 포함됐는지, 도면에 무엇이(수영장·체육관 등) 들어가는지가 핵심. 운영비 큰 시설(수영장 등)은 평생 관리비로 돌아옴. 4사 면적 차이는 산정 범위 차이일 수 있음.

면적만 보지 말고, 동을 적게 지어 만든 것인지 임대를 외곽으로 빼 넓어 보이는 것인지 함께 볼 것.

큰 집을 작은 두 채로(2주택).

한 집 내부를 나눠 일부를 세 주는 형태로, 주택법상 1주택임(1+1은 별개 2주택). 다주택 합산 부담은 1+1과 다를 수 있으나 임대소득세·양도세·종부세는 세목별 요건이 따로 있어 '무조건 유리'는 아님.

4사 약 314~322억으로 차이가 약 2.3%에 불과해 단독 변별 기준으로 보기 어려움. 금액보다 무엇이 포함되는지(기본·실시·인허가·특화설계)와 설계변경·증액 조건을 볼 것.