Insights · 재건축 분석·칼럼
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올림픽훼밀리타운 재건축을 깊이 있게 다룬 블로그·채널의 글을 한곳에 모았습니다.
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최신 글[속보] 올림픽훼밀리 설계사 18개사 참여, 국내 설계사 순위와 선정기준 총정리
설계사 선정은 단순한 조감도 경쟁이 아니라, 정비계획·인허가·상품성·공사비의 방향을 정하는 첫 번째 큰 선택입니다.
[속보] 올림픽훼밀리 도계위 통과, 올림픽 3형제 압도적 1등
잠실장미보다 1년 8개월 늦게 시작해서, 3주 차이로 같은 단계에 도착했습니다.
[속보] 올림픽훼밀리 '압도적' 속도 증명, 동의율 50% 단 4일 만에 돌파
올림픽훼밀리는 '기록'으로 증명합니다.
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전체 54편올림픽훼밀리 재건축 본격 시동! (소유주 필독: 올훼 동의서 징구 시작)
송파구 재건축의 마지막 퍼즐이자, 4,494세대라는 압도적인 규모의 매머드급 대단지.
핵심 개발 호재 총정리
올림픽훼밀리타운(올훼) 개발 호재를 직접 영향권 1km 이내부터 총정리한다.
재건축 정보(1) - 재건축 공사비 약식 계산법, 국평(전용 84m²)의 원가는 얼마일까?
재건축 시 30평대 1개를 짓는데 들어가는 순수 건축비, 즉 공사 원가는 얼마일까요?
올훼잘알 시리즈(1) - 대형 평수 가격은 왜 중요할까?
올림픽훼밀리타운은 총 4,494세대, 이 중 약 65%에 달하는 2,900여 세대가 40평대 이상으로 구성된 단지입니다.
송파 ICT 보안 클러스터 ②편
서울 송파구의 핵심 프로젝트중 하나인 송파 ICT 보안 클러스터 조성 사업이 오랜 기다림 끝에 본궤도에 올랐다.
수서 신세계가 증명할 올림픽훼밀리의 미래 가치
부동산 시장에서 입지의 가치는 절대적이며, 그 가치를 극적으로 변화시키는 소수의 변수가 존재한다.
재건축을 향한 첫 관문: 추진위 주민설명회
오는 10월 15일, 송파구청 주관으로 올림픽훼밀리타운 재건축 추진위원회 구성을 위한 주민설명회가 열린다.
고도제한 해부 ④편
과연 올훼의 고도제한은 정말로 사업의 본질을 훼손하는 결정적 한계일까?
초가을 아침 산책길
곧 가을이 다가오기 전 화창한 날 공원 같은 단지 내 산책길을 남겨봅니다.
주민자율 추진위 설립에 대해
최근 정부는 향후 주택공급난을 해결하고자 여러 안을 제시하고 있는데, 그중 하나는 규제철폐안 142호이다.
탄천변 지하화 ②편
탄천변 동측도로 구조개선사업 금일(13일) 송파구 숯내공원에서 착공식이 개최되었습니다.
2025년 3분기 재건축 현황
요즘 올림픽훼밀리타운 재건축 관련 소식이 뜸했습니다.
위례신사선 ②편
2025년 6월 16일 서울시 도시철도망 구축 계획 변경안에 대한 시민들의 의견을 듣는 자리가 있었습니다.
2025년 토허제 지정
토지거래허가제란 투기적인 부동산 거래를 억제하고 계획적인 토지 이용을 도모하기 위한 제도입니다.
2025년 1분기 재건축 현황
서울시는 신속통합기획이라는 새로운 정비사업 지원정책을 도입하였습니다.
2025년 드론샷
서울 송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리타운 현시점 전경 공유합니다.
재건축 단계별 가치
올림픽훼밀리타운은 1988년 서울올림픽의 상징으로 태어났지만, 이제 38년차에 접어들었습니다.
복정역 복합개발사업
복정역세권 복합개발사업은 위례신도시 복정역 주변을 대규모 복합 단지로 재편하는 프로젝트임
탄천변 지하화 ①편
탄천변 동측도로 지하화 - 탄천 동측 도로를 지하로 내리고 상부에 공원 녹지 조성한다는 계획임
수서역세권 개발사업
수서역세권 개발사업의 현황과 올림픽훼밀리에 미치는 영향을 분석한다.
위례신사선 ①편
위례신사선이 올훼에겐 항상 핫한 이슈임. 위례신도시에서 강남 신사를 잇는 경전철로 교통 혁신을 기대하고 있음.
수서 신세계백화점 ①편
수서역 신세계백화점 현재 2029년까지 완공 목표로 달리고 있음
재건축 예상 기간
재건축 주요 진행 과정 올림픽훼밀리 재건축의 주요 진행 과정과 예상 기간을 정리해 봄
예측 가격(3)
올림픽훼밀리타운 31평 전고점 21억 이상에 들어가도 완공 후 안전마진 10억은 충분히 됨
고도제한 해부 ③편
올림픽훼밀리타운은 제3종 일반주거지역임. 이는 상한 용적률 300%까지 적용 가능함.
예측 가격(2)
재건축 후 올림픽훼밀리타운의 신축 가격대는 어떻게 형성될지 예측해 봄
예측 가격(1)
올림픽훼밀리타운 평형별 전고점 분석과 현재 저평가 상태를 팩트로 증명한다.
R/R 공시지가
로얄층과 로얄동 일반적으로는 층수 2/3 이상 위층을 로얄층으로 간주함
재건축 사업성 및 분담금 분석 총정리
서울 송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리타운은 현재 재건축 사업이 활발히 진행 중에 있습니다.
분담금의 원리
분담금 구조가 어떻게 되는지도 잘 모르는 사람들이 꼭 재건축 논의에 등장해서 악성 루머를 던지고 사라짐
획지간 연결 문제
올림픽훼밀리타운의 1단지와 2-3단지 사이 획지 연결 관련된 내용이 화두임
중학교 신설 관련
올림픽훼밀리타운 재건축에 있어서 중학교 신설은 중요한 주제임
② 건폐율
설계에 따른 체감 건폐율. 건폐율의 개념을 정확히 짚고 넘어가자면...
① 건폐율
재건축 사업 비용 = 건축비+사업비. 이를 커버하는 수단이 일반분양임
고도제한 해부 ①편
올림픽훼밀리타운이 고도제한 때문에 사업성이 안 나온다는 루머가 많아서 한번 정리해 봄
고도제한 해부 ②편
이전 글을 요약하면 헬리오시티의 경우 용적률 300%에 최고 35층 줬지만 그 높이를 전부 써먹지 못함
대지지분 다운사이징
현금 여력은 되지만 미래의 분담금이 무서워 고민하는 사람이 많음
① 재건축 분담금 계산법
올림픽훼밀리타운은 성남 서울공항 고도제한 상대적으로 높은 용적률 때문에 외부에 약점이 지나치게 부각되는 면이 있음.
② 재건축 분담금 계산법
올림픽훼밀리타운의 대지 질적 가치가 높으면, 일반분양가도 그만큼 높아짐.
추정 분담금
올림픽훼밀리타운 재건축 사업성에 대해 내용을 정리해 봅니다
헬리오시티 비교
현재 올훼와 헬리오를 비교하자면 준신축인 헬리오시티가 당연히 위임. 다만, 올훼가 재건축이 된 상태라면...
수서역세권 개발
송파를 오늘날 강남3구로 만들어준 원조 부촌 아파트 올림픽 3대장의 역사
분담금에 대해 2편
그럼에도 불구하고 분담금 괴담이 많으니 오늘 당장 이주/철거를 한다고 가정하고 현재 화폐가치 기준으로 분담금 계산을 해봄
분담금에 대해 1편
지속적인 시공비 상승으로 재건축 분담금이 상승하고 있음
리모델링 vs 재건축
아무리 사업성이 떨어져도 재건축이 리모델링보다 낫다.
대지지분 관련
올림픽훼밀리 재건축 시 48평은 40평, 68평은 50평 가지라는데요?
장점
녹지가 풍부한 도심 속 자연공원 느낌의 올림픽훼밀리타운 장점 정리
올림픽훼밀리타운 재건축 질의응답 모음 - 1편
해당 Q&A는 올림픽훼밀리 재건축 준비위원회분들이 정성껏 준비한 답변을 바탕으로 작성되었습니다.
올림픽훼밀리타운 정비계획 수립 및 정비구역 지정 설명회
금일(27일) 올림픽훼밀리타운 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정에 대한 주민 설명회가 진행되었습니다.
송파 ICT보안 클러스터 ①편
서울 송파구가 새로운 성장 동력으로 추진 중인 송파 ICT보안 클러스터 프로젝트는 첨단 산업과 지역 경제 활성화를 목표로...
올림픽훼밀리 임장 및 재건축 정보 총정리
서울 송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리타운은 1988년 서울올림픽을 위해 건설된 대규모 아파트 단지로, 현재 재건축 사업이 활발히...
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