Complex Overview
올림픽훼밀리타운 단지소개
1988년 서울올림픽 때 IOC 위원과 선수 가족 등 ‘올림픽 패밀리’가 머문 숙소, 4,494세대가 최고 26층 6,787세대로 재건축됩니다.
기준 자료 정비계획 결정 · 정비구역 지정(안) 재공람(정정공고) · 송파구 공고 제2026-1140호(2026.06.18) · 공람 ~2026.07.27.
재공람(안) 기준이라 확정값은 아닙니다.
이후 심의 · 인가 절차에서 달라질 수 있습니다.
현재 층수 · 용적률은 비교단지 자료 기준(추정).
세대수
+2,293세대
최고 층수
83m 이하
용적률
법적상한 이내
준공
입주 목표
재건축 전 · 현황
위치
문정동 150 일원
송파구
부지 면적
347,021.5㎡
정비구역
준공
1988년
올림픽 패밀리 숙소
규모
최고 15층
67동 (주거 56)
세대수
4,494
가구
거주 인구
10,201명
가옥주 7,468 · 세입자 2,733
세대당 인구
2.27인
2024.08 기준
용적률
약 194%
현재
| 전용면적 (구 평형) | 대지권 ㎡ | 세대수 |
|---|---|---|
| 84.70㎡ (구 31평) | 47.57 | 900 |
| 84.75㎡ (구 31평) | 48.14 | 600 |
| 117.58㎡ (구 41평) | 64.05 | 900 |
| 136.32㎡ (구 48평) | 73.36 | 1,416 |
| 158.71㎡ (구 55평) | 84.45 | 558 |
| 192.23㎡ (구 66평) | 101.51 | 120 |
재공람 종전자산 추정 자료 기준 · 대지권(세대 몫의 땅 지분) 면적은 세대당 평균
재건축 후 · 계획
세대수
6,787
일반 5,989 · 임대 798
최고 층수
26층
83m 이하 · 비행안전 2구역
용적률
297.43%
법적상한 297.5% 이내
건폐율
50% 이하
땅 면적 중 건물이 덮는 비율 · 계획
주차
13,695대
법정 146.5% · 전면 지하화
공원
26,436.5㎡
근린공원 1 · 소공원 2
통경축
4개
시야·바람이 트이게 비워 두는 길 · 23·15·20·10m
건축물
63동 신축
존치 4동
기준
210%
허용
229.7%
상한
247.6%
법적상한
297.5%
허용에서 상한으로: 공공보행통로 2.2%p, 열린단지 5%p, 돌봄시설 5%p, 친환경건축물 7.5%p 인센티브 반영.
국민주택규모 건립에 따른 법적상한 완화(도정법 제54조) 적용.
85㎡ 초과(대형) 46.6% · 공공임대 798세대(59.99㎡ 399 · 74.99㎡ 399) 별도 포함
획지1 226,616㎡(65.3%)와 획지2 62,512.2㎡(18.0%).
도로는 늘고 완충녹지는 공원으로 바뀝니다.
배치 · 계획도
눌러서 확대재공람(정정공고) 붙임 도면.
획지 배치와 용적률, 통경축, 공공시설, 지구단위 가구(BL)별 지침을 담았습니다.
정비계획결정(안)도
획지·용적률·통경축·공공시설 배치를 담은 정비계획 결정(안)도
지구단위계획 결정(안)도
문정택지 지구단위계획(변경)(안) · 가구(BL) 획지별 용도·규모 지침
추정 비례율
74.42%
공식 추산
종전자산 총액
약 13.5조
13조 4,790억
총수입 추정
약 14.7조
14조 6,911억
총지출 추정
약 4.7조
4조 6,600억
비례율은 (총수입에서 총지출을 뺀 값)을 종전자산총액(조합원들이 지금 가진 집·땅 평가액의 합계)으로 나눈 값입니다.
위 수치는 재공람 단계의 약식 추산으로, 조합설립·사업시행계획·관리처분 인가 때 감정평가와 분양가가 확정되면 달라집니다.
개별 분담금은 확정 단계에서 안내됩니다.
단계별 진행은 상단 재건축 단계 메뉴에서 확인하세요.