Complex Overview

올림픽훼밀리타운 단지소개

1988년 서울올림픽 무렵 준공된 단지입니다.
현재 4,494세대에서 최고 26층 6,787세대로 재건축됩니다.

올림픽훼밀리타운 항공 전경, 문정동 150 일원(뒤편 가락시장, 문정 법조타운) · 출처 건원건축

기준 자료

정비계획 결정·정비구역 지정 고시, 서울특별시고시 제2026-567호(2026.10.15).
수치는 재공람(송파구 공고 제2026-1140호, 2026.06.18)과 같습니다.

주택 규모와 용적률은 사업시행계획인가 때 조정될 수 있습니다. 현재 층수·용적률은 비교단지 자료 기준(추정).

세대수

4,4946,787

+2,293세대

최고 층수

15층26층

83m 이하

용적률

약 194%297.43%

법적상한 이내

준공

19882032~33

입주 목표

재건축 전 · 현황

위치

문정동 150 일원

송파구

부지 면적

347,021.5㎡

정비구역

준공

1988년

12월 준공

규모

최고 15층

67동 (주거 56)

세대수

4,494

가구

거주 인구

10,201명

가옥주 7,468 · 세입자 2,733

세대당 인구

2.27인

2024.08 기준

용적률

약 194%

현재

종전 평형 구성 · 4,494세대

전용면적 (평형)	대지권 ㎡	세대수
84.70㎡ (31평형)	47.57	900
84.75㎡ (31평형)	48.14	600
117.58㎡ (41평형)	64.05	900
136.32㎡ (48평형)	73.36	1,416
158.71㎡ (55평형)	84.45	558
192.23㎡ (66평형)	101.51	120

재공람 종전자산 추정 자료 기준 · 대지권(세대 몫의 땅 지분) 면적은 세대당 평균

재건축 후 · 계획

세대수

6,787

분양 5,989(조합원 4,494 + 일반 1,495) · 임대 798

최고 층수

26층

83m 이하 · 비행안전 2구역

용적률

297.43%

법적상한 297.5% 이내

건폐율

50% 이하

땅 면적 중 건물이 덮는 비율 · 계획

주차

13,695대

법정 146.5% · 전면 지하화

공원

26,436.5㎡

근린공원 1 · 소공원 2

통경축

4개

시야·바람이 트이게 비워 두는 길 · 23·15·20·10m

기존 건축물

63동 철거·신축

기존 67동 중 4동 존치

용적률 체계 · 제3종 공동주택

용적률은 땅 면적 대비 건물 전체 바닥면적의 비율입니다.

기준

210%

허용

229.7%

상한

247.6%

법적상한

297.5%

기준에서 허용으로: 공공보행통로 2.2%p, 열린단지 5%p, 돌봄시설 5%p, 친환경건축물 7.5%p(합계 19.7%p).
허용에서 상한으로: 공공기여에 따른 상한용적률 산식 적용.
국민주택규모 건립에 따른 법적상한 완화(도정법 제54조) 적용.

신축 세대 구성 · 6,787세대

60㎡ 이하12.1%818

60 ~ 85㎡41.3%2,803

85㎡ 초과46.6%3,166

85㎡ 초과(대형)가 46.6%입니다.
공공임대 798세대(59.99㎡ 399, 74.99㎡ 399)가 별도로 포함됩니다.

토지이용계획 · 347,021.5㎡

획지 (공동주택)290,178.1㎡83.6%

정비기반시설 (도로·공원)41,388.4㎡11.9%

공공시설 등15,455.0㎡4.5%

획지1 226,616㎡(65.3%)와 획지2 62,512.2㎡(18.0%).
도로는 늘고 완충녹지는 공원으로 바뀝니다.

배치 · 계획도

눌러서 확대

재공람(정정공고) 붙임 도면.
획지 배치와 용적률, 통경축, 공공시설, 지구단위 가구(BL)별 지침을 담았습니다.

사업 규모 (추산)

정비계획 고시 기준 · 확정 아님

추정 비례율

74.42%

공식 추산

종전자산 총액

약 13.5조

13조 4,790억

총수입 추정

약 14.7조

14조 6,911억

총지출 추정

약 4.7조

4조 6,600억

비례율은 (총수입에서 총지출을 뺀 값)을 종전자산총액(조합원들이 지금 가진 집·땅 평가액의 합계)으로 나눈 값입니다.
위 수치는 정비계획 고시에 실린 약식 추산으로, 조합설립·사업시행계획·관리처분 인가 때 감정평가와 분양가가 확정되면 달라집니다.
개별 분담금은 확정 단계에서 안내됩니다.

연혁

1988.12준공·입주(최고 15층, 주거 56개 동, 4,494세대)
2023.01재건축진단(안전진단) D등급 통과
2024.11정비계획(안) 1차 주민공람 · 주민설명회
2025.12재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인
2026.04제5차 서울시 도시계획위원회(수권분과위) 정비계획 수정가결(일부 수정해 통과)
2026.06정비계획 결정·정비구역 지정(안) 재공람 (정정공고)
2026.10정비계획 결정·정비구역 지정 고시 (서울특별시고시 제2026-567호)

단계별 진행은 진행단계에서 확인하세요.