Area Terms
아파트 면적 용어
국민평형(전용 84㎡)을 예로, 전용·공급·계약·서비스·실사용 면적이 무엇인지, 같은 집 한 채를 왜 여러 평수로 부르는지 쉽게 정리했습니다.
·괄호 안 ㎡와 평은 국민평형 84㎡ 기준 예시이며, 실제 비율은 단지·평면마다 조금씩 다릅니다.
국민평형(가장 흔한 전용 84㎡) 기준 예시.
같은 집을 어디까지 포함하느냐에 따라 이름과 평수가 달라집니다.
집은 한 채인데 ‘어디까지 포함해서 재느냐’에 따라 이름과 평수가 달라집니다.
제일 안쪽 ‘내 집’에서 시작해, 같이 쓰는 공간을 더할수록 숫자가 커집니다.
현관문 안쪽의 세대 내부 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실이 여기에 들어갑니다. 재산세, 종부세, 청약, '국민평형 84㎡'가 모두 이 기준을 씁니다. 면적을 볼 때 가장 먼저 확인할 기준점은 전용면적입니다.
복도, 계단, 엘리베이터, 1층 현관 로비. 나 혼자 쓰진 못하지만 매일 지나다니는, 우리 동에 딸린 공용 공간입니다.
전용 + 주거공용입니다. '34평 산다'고 할 때의 34평이 보통 이 면적입니다. 분양가(평당 얼마)도 공급면적을 기준으로 매깁니다. 전용은 약 25평인데 광고에서는 34평으로 부르는 이유가 여기에 있습니다.
지하주차장, 관리사무소, 경로당, 커뮤니티 시설. 특히 지하주차장이 아주 커서 이 면적이 큽니다. 우리 동을 넘어 단지 모든 사람과 나눠 쓰는 부분입니다.
공급 + 기타공용입니다. 주차장 몫까지 다 합친 가장 큰 면적입니다. 서류에는 나오지만 평소 '몇 평 살아요' 할 때는 잘 쓰지 않습니다.
발코니(베란다)입니다. 건설사가 덤으로 주는 공간이라 분양가에도 안 잡히고, 전용·공급·계약 어디에도 들어가지 않습니다. 확장하면 거실이나 방으로 넓게 씁니다. '전용 84인데 확장하니 훨씬 넓다'의 정체가 바로 이 발코니입니다. 서비스면적은 설계사마다 잡는 크기가 달라, 같은 평형이라도 회사별로 차이가 납니다.
분양 카탈로그가 '실사용 OO평'이라 표기할 때 쓰는 면적입니다. 공급면적(전용+주거공용)에 발코니(서비스)를 더한 값이라, 분양 평수(약 34평)보다 넓게 체감됩니다. 법정 용어가 아니어서 회사마다 기준이 조금씩 다릅니다.
내 평형 탭을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.
위 그림은 이해를 돕는 국민평형(전용 84㎡) 예시이고, 이 표는 우리 단지 평형 기준입니다.
약 32평형 · 전용 84.7㎡ · 약 1,500세대
예시 수치·이 표의 숫자는 이해를 돕는 예시입니다. 전용면적과 공급면적(평형)만 우리 단지 기준이고, 나머지는 일반적인 비율로 계산했습니다.
·특히 서비스면적(발코니)은 설계사마다 잡는 크기가 달라, 같은 평형이라도 회사별로 면적이 달라집니다.
·실사용면적은 분양 카탈로그가 쓰는 '공급 + 서비스' 기준으로 계산했습니다.
내 집 크기 비교는 무조건 전용면적(㎡)으로
'34평이냐 49평이냐' 같은 이름 말고, 괄호 안 전용 ㎡로 맞춰야 정확합니다.
분양가(평당 얼마)는 공급면적 기준
면적 단위를 섞어서 비교하지 마세요.
'실사용 OO평 / OO배'는 그대로 믿지 말 것
회사마다 어디까지 더했는지가 달라서, 참고 지표로만 보는 것이 안전합니다.